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하남 교산지구 분양 완벽 가이드 🚀 강남 옆 신도시, 기회와 전망을 한눈에! 본문

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하남 교산지구 분양 완벽 가이드 🚀 강남 옆 신도시, 기회와 전망을 한눈에!

weblogic 2025. 4. 23. 23:12

하남 교산지구 분양, 언제? 어디? 얼마나? 실거주와 투자, 모두가 궁금해하는 모든 정보를 한눈에!
강남 접근성, 교통 호재, 미래 가치까지 꼼꼼하게 분석해드립니다.

하남 교산지구란? 🌳

하남 교산지구는 경기도 하남시 천현동, 교산동, 춘궁동, 상·하사창동 일대에 조성되는 3기 신도시입니다.
총 649만㎡ 부지에 약 3만 3천 가구, 7만 8천 명이 입주할 예정!
강남과 송파, 위례신도시와 인접해 ‘입지 끝판왕’으로 불리고 있어요.

  • 컨셉: 더불어 발전하는 공존과 상생의 도시
  • 생활권: 자족중심/주거중심, 12개 소생활권으로 세분화
  • 녹지율: 덕풍천 수변공원, 역사문화자원 보존 등 자연과 공존

2025년 하남 교산지구 분양 일정 📅

A2블록 ‘교산 푸르지오 더 퍼스트’

  • 공급 세대: 총 1,115가구 (전용 51~59㎡)
  • 분양가: 3.3㎡당 약 2,200만원 (전용 59㎡ 기준 5억6천~5억7천만원)
  • 청약 일정:
    • 3월 31일: 모집공고
    • 4월 25일~: 사전청약 당첨자 견본주택 관람
    • 4월 27일~5월 9일: 일반 견본주택 관람
    • 4월 29~30일: 사전청약자 접수
    • 5월 7일: 특별공급
    • 5월 8~9일: 일반공급
    • 5월 23일: 당첨자 발표
    • 7월: 계약
    • 2029년 6월: 입주 예정

Tip: 사전청약 경쟁률이 평균 52.4:1, 전용 59㎡는 무려 67.4:1!
본청약도 치열한 경쟁이 예상됩니다.

입지 분석 & 생활 인프라 🏙️

핵심 입지 포인트

  • 강남 접근성: 서울 송파구, 위례신도시와 바로 인접
  • 교통:
    • 지하철 5호선 하남검단산역 도보 10분
    • 3호선 연장(2032년 예정, 하남시청역까지)
    • GTX-D/F 노선 계획
    • BRT, 수도권 제1순환고속도로, 중부고속도로 인접

생활 인프라

  • 교육: 유치원~고교까지 도보 10분 내외
  • 쇼핑: 스타필드 하남, 신세계백화점, 코스트코 등 대형 쇼핑몰 도보권
  • 공공시설: 하남시청, 소방서, 도서관 등
  • 자연: 덕풍천길 산책로, 수변공원

분양가 & 투자 전망 💸

분양가

  • 전용 51㎡: 4억 6,778만~4억 9,811만원
  • 전용 55㎡: 5억 680만~5억 3,355만원
  • 전용 59㎡: 5억 6,000만~5억 7,000만원

분양가 상한제가 적용되어, 하남 내 신축 시세 대비 저렴합니다!

미래 가치 전망

  • 강남 접근성 + 교통 호재 = 장기적 시세 상승 기대감 UP!
  • 3호선, GTX 등 교통 인프라 확충 시, ‘강남 생활권’으로 확실히 자리매김할 전망입니다.
  • 이미 높은 청약 경쟁률로 실수요·투자수요 모두 집중!

하남 교산지구 Q&A 🤔

Q. 실거주와 투자, 둘 다 괜찮을까요?
A. 강남 생활권, 교통 호재, 합리적 분양가로 실거주와 투자 모두 매력적입니다.
Q. 청약 경쟁률이 너무 높지 않나요?
A. 사전청약 당시 50:1 이상! 본청약도 높은 경쟁률이 예상되니, 꼼꼼히 준비하세요.
Q. 입주까지 오래 걸리나요?
A. 2029년 6월 입주 예정입니다. 장기적 관점으로 접근하는 것이 좋습니다.

결론 & 한눈에 보는 하남 교산지구 매력 🔥

  • 강남 바로 옆, 미래 가치 확실한 신도시!
  • 교통, 생활, 자연 모두 갖춘 완벽 입지
  • 분양가 상한제로 합리적 가격
  • 실거주·투자 모두 OK, 3기 신도시 중 최고 평가

하남 교산지구 분양, 이런 분께 추천합니다! 👍

  • 강남 생활권을 누리고 싶은 실수요자
  • 장기적 가치 상승을 노리는 투자자
  • 교통, 교육, 쇼핑 모두 갖춘 신도시를 찾는 분

추가 팁 & 참고 링크 🔗

  • 청약 준비: 청약통장, 소득·자산 요건, 특별공급 자격 등 미리 확인!
  • 교산지구 공식 자료 및 청약 일정: LH, 하남시청, 각종 부동산 전문 포털 참고

오늘의 핵심 키워드

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하남 교산지구 분양, 지금이 기회입니다!
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